英国《租客权利法》（Renters’ Rights Act）已于 2025 年 10 月 27 日获御准，将于 2026 年起分阶段实施。这是自 1988 年《住房法》以来最重大的租屋改革，标榜要保障租客权益、建立「公平市场」。但从条文内容看，整套制度明显向租客倾斜，令房东的经营环境变得艰难而不确定。
nnnn新法的核心是取消固定期租约，所有租约改为无限期，租客可随时通知搬离，而房东却无法预测租期长短。旧有的「无因驱逐」亦被废除，房东要收回物业，必须提供合理理由并上庭申请，即使因出售单位，也需证明有真实销售意图并提前四个月通知。租金方面，房东须在放租时公开租金，租客可在头六个月内免费向审裁处挑战是否高于市场价，往后加租亦必须依法进行。由于申诉无成本、无风险，许多租客可能滥用制度，以拖延加租或试探降租，导致案件积压，房东现金流受压。
nnnn法例还要求房东不得歧视领取福利津贴的租客，不得一概拒绝饲养宠物，不得强制预付多月租金，并必须登记于全国房东资料库及加入房产纠纷调解机构。地方政府的罚则上限亦提高至两年租金，违例者可能被禁止出租。这些新规定令租客保障更全面，但同时令房东承担更高责任与法律风险。对只拥有一两个单位的业余房东而言，这样的环境几乎难以维持。
nnnn当房东退出市场，供应减少而需求不变，租金自然上升。政府原意是保护租客，但结果可能适得其反：租盘变少、租金更贵、竞争更激烈。这是典型的「好意错用」——试图纠正市场失衡，却制造新的扭曲。
nnnn对投资者而言，个人持有已不合时宜。未来趋势或是机构化经营，房东把单位租予公司或社会机构，由对方再转租予住户，以分散法律与维修风险。英国的租屋市场正在从分散化走向集中化，小房东的时代正在结束。
nnnn《租客权利法》名为改革，实为权力再分配。当政策过度倾向一方，市场会以价格作出反应。真正的问题从来不是房东太强，而是房源太少。若政府不从供应入手，再多保障条文也只是政治姿态，既无助租客安居，也难令市场稳定。
nnnn#英国 #租屋 #房东 #政策 #Column
n